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日本の普通の賃貸アパート等の更新は、2年とか1年とかが多いでしょう。ただし、借り手の方は、一ヶ月前に通告すれば、出ていくことが可能になっている場合も多いのではないでしょうか。更新は2年ごと、などというのは、家賃が変わったり、更新手数料を取ったりという節目である場合が多いですね。

逆に、2年ごとに更新となっていれば、大家が借り手を追い出すことはできないのが現状です。(それどころか、一旦貸してしまうと、借り手の方が保護されて権利が強いという問題もあります)

うちの場合は、互いに1ヶ月で更新、ルームシェアをやめたいとき(僕=大家にとっては、出ていってもらいたいとき、借り手にとっては出ていきたいとき)には1ヶ月前に伝える、という方法を取っています。英語では”one month noticing”などといいます。

大家としては、1ヶ月前に言ってもらうことで、次のルームメートを募集して探すための時間ができます。借り手の方も、通常の状況でなら、1ヶ月あれば、次の部屋を探すことができるのではないでしょうか。

また、家賃の支払いかたは、圧倒的に月払いが多いと思いますが、国によっては週払いが主流のところもあります。特に、短期で入れ代わりが多い形態を目指すなら、貸す期間も週単位、払いも週単位というやりかたも選択肢にしていいと思います。

デポージット(Deposit)、キーマネー(Key Money)、エージェントフィー(Agent
fee)。それぞれ、敷金、保証金、不動産紹介手数料のことです。この他に、サンクスマネー(Thanks Money)、礼金もあります。

これらには、日本固有のものや、下手すると関東固有のものもあり、慣習が違う国から来た人たちには、不評です。特に、サンクスマネー(礼金)は奇異に映るようです。根拠なく請求されるお金、というものに不信を感じるのでしょうか。僕だって、できれば1ヶ月や2ヶ月分という大金を、「お礼」なんていって払いたくはないですからね。「サンクスマネー」という英語自体も、もともと向こうにある言葉ではなく、日本に来た外国人が意訳で作った言葉でしょう。

フラットシェアを考える人は、倹約家であることも多く、エージェントを通さない「ノーエージェント」も重要でしょう。無料誌の広告やインターネット経由で連絡することの利点は、この手数料がなくなることにあるでしょう。エージェントが介在しないということは、トラブル時の仲介をしてくれる人もいないということには、注意してください。もっとも、不動産屋がどれほどトラブルをおさめてくれるかは、僕は知りませんけど。

また、電話を共用で使うなら、テレホン デポージット(電話敷金?)も取ったほうがよいでしょう。電話の請求書は、フラットメートが退去してだいぶしてから届きます。帰り際に国際電話をかけまくられても、本人は遠い異国の地、なんてこともありますから、敷金も含めて、すべての清算が終わったらポスタルオーダーか何かで残金を送ります、という取り決めにするのが無難でしょう。

えーと、日本には借家法とゆーのがあってえー

…..うーむ。大学受験の時に法学部に落ちたという以外、法律というものに縁がない僕に、こんなことを解説させるなよ。このへんとかを見てもらって勉強してください。

まとにかく、一旦貸しちゃうと取り戻すのが大変、という状況が長いこと続いてきたらしいです。大家側に「どうしてもその部屋を*自分で*使わなければならない」事情とかがない限り、借り手が追い出されることがなかった。

本来の「弱者である借主」を保護することに異論はないんだけど、調子に乗って弱者じゃないのに居座ったりする人達が出てきたことから、土地をもってる人たちが「大家は大変だから駐車場にでもしようか」となり、かえって家が借りにくくなる、という状況を産み出してしまった、といった主張は良く見られます。

こういった解説がどこまでほんとうなのか、という疑問はあるものの(所詮マスコミの言ってることだから、極端な例を使って地主を利してるのかもしれない。知らんけど。)、最近になって、その保護する力が強すぎて弊害を生んでいる、という意見が多くなってきて、借家法が改正されました。つい最近施行されてます。新しいほうの契約をすると、借りた人は期間が終わったときに必ず出て行かなければなりません。

フラットシェアの場合、自分が一緒に住んでいるので、家賃を払わずに居座る、というのは難しいんじゃないか、と思わないでもないです。毎日顔あわせてますからね。今まで一番滞納されたのが15日くらいで、その時の相手は出張とか旅行とかでフラットに寄り付かず、帰ってきたときもこっそり自分の部屋に出入りしてました。(たぶんノックして催促すれば払ってくれたでしょうけど。その時はお金に困ってなかったので。)

それに、骨を埋めるつもりでフラットシェアに応募してくる人は、少なくとも今まではいなかったので。外国人の場合は滞在期限があるし。

職場の回覧で回ってきた電機連合の情報誌にQ&Aが載っていた。そのまま転載すると著作権法違反なので(というより、正当な引用がどこまでOKか判断するのが面倒なので)、理解した範囲で書き直してみる。しかし、僕の理解ミスなどもありうるし、専門家ではないので、鵜呑みにせず、自分で資料をあたること。

「2000年3月1日から施行されたのが定期借家契約。契約の更新がなく、期間終了時に必ず返すことをあらかじめ書面で取り決めた契約。1年以上の契約の時には、6〜12ヶ月前の間に、「契約期間が終わるよ〜」という予告をしないといけない。今の普通の契約を、これに移行させることはできない。(あらたな契約でないと、この方式は取れない)」